법원경매 경락잔금대출 한도 및 DSR 시뮬레이터
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
감정가와 낙찰가를 비교하여 감정가의 70% vs 낙찰가의 80~90% 중 적은 금액 기준 대출 한도를 산출하고, 차주별 DSR과 최소 필요 자기자본금을 즉시 계산합니다.
1. 경매 사건 및 대출 조건 입력
12억 원
8억 4,000만 원 (감정가의 70%)
통상 1금융권 4.2~4.9%, 2금융권 5.2~6.0%
2. 실시간 대출 승인 예상 한도
감정가 기준 한도 (감정가의 70%)
0 원
낙찰가 기준 한도 (낙찰가의 80~85%)
0 원
최종 예상 경락잔금대출 한도
0 원
대출 비율 (낙찰가 대비)
80% 승인
월 예상 이자 부담액 (거치 시)
0 원
낙찰자 최소 준비 현금 (자기자본)
0 원
취득세 등 부대비용 포함 총 현금
0 원
💡 공장·상가 경락잔금대출 성공 전략:
공장·상가 경매는 일반 주담대와 달리 사업자 대출로 분류되어 DSR 40% 규제를 적용받지 않습니다. 업종 코드(제조업/물류업)와 매출액이 확인되면 신보·기보 보증서를 연계하여 낙찰가의 85% 이상까지 잔금 대출이 가능합니다.
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경락잔금대출 자주 묻는 질문
경락잔금대출은 언제 신청해야 하나요?
입찰 전 미리 대출 가능 여부와 예상 한도를 금융기관 협약 법무팀을 통해 1차 가심사 받아두는 것이 필수입니다. 낙찰 직후에는 매각허가결정 전(낙찰일로부터 7일 이내)에 정식 대출 신청을 완료해야 잔금납부기한(통상 낙찰 후 30~45일) 내에 정상 기표됩니다.
유치권 신고가 있는 물건도 경락잔금대출이 나오나요?
일반 시중은행 1금융권은 유치권 신고 사건에 대해 대출을 거절하는 경우가 많습니다. 그러나 허위·과장 유치권이 명백한 경우, 전문 금융 중개팀을 통해 유치권 배제 특약 또는 제2금융권(새마을금고, 수협, 신협) 맞춤 심사로 정상 대출을 승인받을 수 있습니다.
법인 명의로 공장을 낙찰받으면 취득세도 대출에 포함되나요?
경락잔금대출은 법원 낙찰대금 잔금에 대해서만 담보 실행되며, 취득세 및 등기비용은 별도의 법인 운전자금 대출 또는 자체 보유 현금으로 납부해야 합니다.